{"id":9641,"date":"2023-07-31T17:02:09","date_gmt":"2023-07-31T20:02:09","guid":{"rendered":"https:\/\/fernandezsecco.com\/?p=9641"},"modified":"2023-07-31T17:02:10","modified_gmt":"2023-07-31T20:02:10","slug":"fideicomiso-en-garantia-y-sus-diferencias-con-la-hipoteca","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/fernandezsecco.com\/en\/2023\/07\/31\/fideicomiso-en-garantia-y-sus-diferencias-con-la-hipoteca\/","title":{"rendered":"Fideicomiso en garant\u00eda y sus diferencias con la hipoteca."},"content":{"rendered":"<p>Escrito por los Escribanos Sofia Bird y Joaquin Betbeder. <\/p>\n\n\n\n<p>Hist\u00f3ricamente la hipoteca ha sido utilizada como instrumento de garant\u00eda por excelencia a la hora de garantizar el cumplimiento de una deuda, encontr\u00e1ndose regulada en nuestro C\u00f3digo Civil Uruguayo. Sin embargo, con la entrada en vigor de la Ley N.\u00ba 17.703 se crea el Fideicomiso en garant\u00eda, el cual nos brinda diversas opciones, adem\u00e1s de cumplir con la misma funci\u00f3n que el contrato de hipoteca.<\/p>\n\n\n\n<p>Este \u00faltimo, en nuestro pa\u00eds, tiene un marco legal escaso ya que dicha ley \u00fanicamente se refiere a este negocio en su art\u00edculo n.\u00ba 42, y algunas normas de car\u00e1cter tributarias.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>\u00bfEn qu\u00e9 consiste un fideicomiso en garant\u00eda?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Es un negocio jur\u00eddico por medio del cual el fideicomitente transfiere bienes muebles o inmuebles al patrimonio del fideicomiso, con el fin de garantizar con estos el cumplimiento de obligaciones contra\u00eddas por el fideicomitente o terceros, cre\u00e1ndose un patrimonio de afectaci\u00f3n que ser\u00e1 administrado por el fiduciario, quien en caso de cumplimiento de dichas obligaciones se encargar\u00e1 de transferir los bienes nuevamente al fideicomitente y en caso de incumplimiento deber\u00e1 enajenarlos saldando el cr\u00e9dito garantizado o transfiri\u00e9ndolos directamente al beneficiario.<\/p>\n\n\n\n<p>El patrimonio de afectaci\u00f3n antes referido es independiente del patrimonio de las personas f\u00edsicas y\/o jur\u00eddicas partes en el contrato de fideicomiso.<\/p>\n\n\n\n<p><strong><u>Diferencias con la hipoteca.<\/u><\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Ambos negocios jur\u00eddicos son utilizados en nuestro pa\u00eds para garantizar operaciones financieras, existiendo las siguientes diferencias:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Naturaleza jur\u00eddica<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Mediante la hipoteca se crea un derecho real de garant\u00eda \u00fanicamente sobre bienes inmuebles, naves o aeronaves, mientras que en el fideicomiso nacen derechos personales de garant\u00eda sobre bienes de cualquier naturaleza, incluyendo universalidades y bienes futuros.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Transmisi\u00f3n de la propiedad<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>En la hipoteca el deudor mantiene el bien en su patrimonio siendo responsable de la conservaci\u00f3n de este, mientras que en el fideicomiso en garant\u00eda el bien se transfiere al patrimonio del fideicomiso, siendo administrado por el fiduciario seg\u00fan el encargo establecido en el contrato.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>L\u00edmite de garant\u00eda (Regla del duplo)<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Seg\u00fan lo dispuesto en el art\u00edculo n\u00ba 2333 del C\u00f3digo Civil Uruguayo, los bienes hipotecados no podr\u00e1n tener un valor superior al doble del monto garantizado (obligaci\u00f3n), mientras que en el fideicomiso no hay l\u00edmite alguno.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Principio de especialidad<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>En la hipoteca rige el principio de especialidad, lo cual significa que la deuda garantizada y su monto debe estar determinada, no admiti\u00e9ndose hipotecas que garanticen deudas futuras o cuyo monto se desconoce. En cambio, en materia de fideicomiso, puede garantizarse cualquier tipo de deuda, presente, futura o eventual, o cuyo monto actualmente se desconoce.<\/p>\n\n\n\n<p>La hipoteca no impide que el bien garantizado sea nuevamente hipotecado (segunda o ulterior hipoteca), mientras que el fideicomiso no lo admite, es decir, no se puede realizar un segundo fideicomiso afectando el bien objeto de este.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Ejecuci\u00f3n de la garant\u00eda<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>En lo que respecta a la hipoteca, nuestra legislaci\u00f3n solo admite que la ejecuci\u00f3n sea v\u00eda judicial, en tanto en el fideicomiso la ejecuci\u00f3n es privada, es decir, mediante la venta del o los bienes a un tercero o con la transferencia de los mismos al beneficiario (acreedor).<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Exoneraci\u00f3n tributaria<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>La transferencia de bienes que realiza el fideicomitente a favor del patrimonio fiduciario, as\u00ed como en la retransmisi\u00f3n de dichos bienes por extinci\u00f3n del fideicomiso est\u00e1n exonerados de impuestos, permaneciendo gravada la transferencia de los bienes del fideicomiso en caso de ejecuci\u00f3n a favor del beneficiario o de un tercero (Ley N.\u00ba 18.083 art. n.\u00ba 58).<\/p>\n\n\n\n<p><strong>\u00bfPor qu\u00e9 es conveniente constituir un fideicomiso en garant\u00eda?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Ofrece mayor flexibilidad.<\/strong> Brinda la facilidad de adaptarse a las necesidades espec\u00edficas de las partes intervinientes, ya que se pueden establecer cl\u00e1usulas personalizadas que regulan las obligaciones y derechos de estas, lo cual permite dar flexibilidad a la estructura contractual.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Facilita la ejecuci\u00f3n de los bienes puestos en garant\u00eda<\/strong>. En caso de incumplimiento la ejecuci\u00f3n de los bienes puede ser m\u00e1s r\u00e1pida y eficiente, reduciendo tiempos y costos, ya que se evitan procedimientos judiciales.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Permite el ingreso de nuevos acreedores y bienes.<\/strong> Brinda la posibilidad de ampliar la garant\u00eda otorgada, resultando atractivo en casos que involucren varios acreedores o se pretenda agregar nuevos bienes en garant\u00eda al fideicomiso ya constituido.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Es importante destacar que cada situaci\u00f3n es distinta, por lo cual deber\u00e1 evaluarse caso a caso qu\u00e9 opci\u00f3n se ajusta m\u00e1s a las necesidades de las partes involucradas, mediante un correcto asesoramiento legal.<\/p>\n\n\n\n<p>Por m\u00e1s informaci\u00f3n contactarse con nuestro equipo de profesionales quienes podr\u00e1n asesorarle al respecto. <\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Escrito por los Escribanos Sofia Bird y<\/p>","protected":false},"author":1,"featured_media":9642,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-9641","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-sin-categoria"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/fernandezsecco.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/9641","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/fernandezsecco.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/fernandezsecco.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/fernandezsecco.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/fernandezsecco.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=9641"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/fernandezsecco.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/9641\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":9643,"href":"https:\/\/fernandezsecco.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/9641\/revisions\/9643"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/fernandezsecco.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media\/9642"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/fernandezsecco.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=9641"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/fernandezsecco.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=9641"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/fernandezsecco.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=9641"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}