{"id":9560,"date":"2023-05-09T18:48:06","date_gmt":"2023-05-09T21:48:06","guid":{"rendered":"https:\/\/fernandezsecco.com\/?p=9560"},"modified":"2023-05-09T22:48:15","modified_gmt":"2023-05-10T01:48:15","slug":"regimen-de-vivienda-promovida","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/fernandezsecco.com\/en\/2023\/05\/09\/regimen-de-vivienda-promovida\/","title":{"rendered":"R\u00e9gimen de Vivienda Promovida"},"content":{"rendered":"<p>CPA. MBA Joaqu\u00edn Fern\u00e1ndez <\/p>\n\n\n\n<p>El r\u00e9gimen de vivienda promovida est\u00e1 regulado por la Ley. 18.795 del a\u00f1o 2011 y tiene por objetivo principal fomentar la construcci\u00f3n de viviendas y su acceso a ellas por parte de los sectores socio econ\u00f3micos medios y bajos de la sociedad en zonas donde ya existe infraestructura instalada.<\/p>\n\n\n\n<p>Mediante esta ley se promovieron una serie de incentivos fiscales para la construcci\u00f3n de nuevas viviendas y la refacci\u00f3n, reciclaje o ampliaci\u00f3n de viviendas ya existentes en determinadas zonas en Montevideo de acuerdo con el mapa debajo:<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"850\" height=\"418\" src=\"https:\/\/fernandezsecco.com\/wp-content\/uploads\/2023\/05\/image-1.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-9563\" srcset=\"https:\/\/fernandezsecco.com\/wp-content\/uploads\/2023\/05\/image-1.png 850w, https:\/\/fernandezsecco.com\/wp-content\/uploads\/2023\/05\/image-1-300x148.png 300w, https:\/\/fernandezsecco.com\/wp-content\/uploads\/2023\/05\/image-1-768x378.png 768w, https:\/\/fernandezsecco.com\/wp-content\/uploads\/2023\/05\/image-1-18x9.png 18w\" sizes=\"auto, (max-width: 850px) 100vw, 850px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"138\" src=\"https:\/\/fernandezsecco.com\/wp-content\/uploads\/2023\/05\/Captura-de-Pantalla-2023-05-09-a-las-18.45.20-1024x138.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-9564\" srcset=\"https:\/\/fernandezsecco.com\/wp-content\/uploads\/2023\/05\/Captura-de-Pantalla-2023-05-09-a-las-18.45.20-1024x138.png 1024w, https:\/\/fernandezsecco.com\/wp-content\/uploads\/2023\/05\/Captura-de-Pantalla-2023-05-09-a-las-18.45.20-300x40.png 300w, https:\/\/fernandezsecco.com\/wp-content\/uploads\/2023\/05\/Captura-de-Pantalla-2023-05-09-a-las-18.45.20-768x103.png 768w, https:\/\/fernandezsecco.com\/wp-content\/uploads\/2023\/05\/Captura-de-Pantalla-2023-05-09-a-las-18.45.20-18x2.png 18w, https:\/\/fernandezsecco.com\/wp-content\/uploads\/2023\/05\/Captura-de-Pantalla-2023-05-09-a-las-18.45.20.png 1410w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p>Vale la pena se\u00f1alar que el r\u00e9gimen de vivienda promovida es aplicable a todas aquellas zonas urbanas que cuenten con saneamiento, ya que busca promover el uso de la infraestructura ya existente. En el interior del pa\u00eds, no es posible aplicar por los incentivos previstos en el r\u00e9gimen para construcciones realizadas en balnearios.<\/p>\n\n\n\n<p><strong><u>Cu\u00e1les son los beneficios para la construcci\u00f3n de nuevas viviendas(en zona C01)?<\/u><\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Exoneraci\u00f3n del 100% del impuesto a la renta correspondiente a la primera enajenaci\u00f3n de los inmuebles construidos, hasta 10 a\u00f1os luego de finalizada la obra. Tasa aplicable: 25%<\/li>\n\n\n\n<li>Exoneraci\u00f3n del 100% del impuesto al patrimonio por las obras en construcci\u00f3n. Tasa aplicable 1,5%.<\/li>\n\n\n\n<li>Exoneraci\u00f3n del 100% del impuesto al patrimonio de las viviendas destinadas para la venta. La exoneraci\u00f3n es por 3 a\u00f1os luego de la finalizaci\u00f3n de la obra en caso de que las viviendas no est\u00e9n alquiladas y por 10 a\u00f1os en caso de estar alquiladas. El plazo se computa por el ejercicio fiscal de la finalizaci\u00f3n de la obra y los 9 ejercicios posteriores.<\/li>\n\n\n\n<li>Exoneraci\u00f3n del IVA para la primera enajenaci\u00f3n de las viviendas, y devoluci\u00f3n del IVA compras en plaza de bienes y servicios destinados a la obra. Tasa aplicable: 10%. Adicionalmente, se encuentra exonerado el IVA importaci\u00f3n de los bienes destinados a la obra.<\/li>\n\n\n\n<li>Exoneraci\u00f3n del 100% del ITP(Impuesto a las transmisiones patrimoniales) al enajenante, en la primera venta de las viviendas, siempre que las mismas se realicen dentro de los 10 a\u00f1os posteriores a la finalizaci\u00f3n de la obra. Tasa aplicable: 2%.<\/li>\n\n\n\n<li>Exoneraci\u00f3n del 100% del Impuesto a la renta aplicable a los arrendamientos devengados por las unidades construidas, hasta 10 a\u00f1os luego de finalizada la obra, de forma an\u00e1loga a la exoneraci\u00f3n del impuesto al patrimonio.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong><u>Cu\u00e1les son los beneficios para aquellos que adquieren las viviendas para alquilarlas?<\/u><\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Exoneraci\u00f3n del 100% del impuesto a la renta(IRAE, IRPF o IRNR) de los alquileres por 10 a\u00f1os. Tasa de anticipo o retenci\u00f3n aplicable IRPF: 10,5%. A condici\u00f3n de que la vivienda sea permanente, es decir, cuente con un contrato de al menos 1 a\u00f1o de alquiler.<\/li>\n\n\n\n<li>Exoneraci\u00f3n del 100% del Impuesto al patrimonio de las viviendas adquiridas por 10 a\u00f1os. A condici\u00f3n de que hubieran estado alquiladas al menos 6 meses en el a\u00f1o.<\/li>\n\n\n\n<li>Exoneraci\u00f3n del 100% del ITP(Impuesto a las transmisiones patrimoniales) al adquiriente, en la primera venta de las viviendas, siempre que las mismas se realicen dentro de los 10 a\u00f1os posteriores a la finalizaci\u00f3n de la obra. Tasa aplicable: 2%.<\/li>\n\n\n\n<li>Exoneraci\u00f3n del 100% del impuesto a la renta correspondiente a la primera enajenaci\u00f3n para los fideicomisos financieros que cumplan ciertas condiciones previstas en la reglamentaci\u00f3n, siempre y cuando las hubieran destinado a arrendamiento por un plazo no menor a 2 a\u00f1os. La exoneraci\u00f3n es aplicable a las enajenaciones realizadas hasta 10 a\u00f1os de finalizada la obra. Tasa aplicable: 25%.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Todos los plazos de exoneraci\u00f3n se computan por ejercicios fiscales cerrados, contemplando la fracci\u00f3n de a\u00f1o correspondiente a la finalizaci\u00f3n de la obra como un a\u00f1o y los posteriores. Para acceder a los beneficios, los inmuebles alquilados deber\u00e1n estar destinados a vivienda permanente, es decir, contar con un plazo de alquiler igual o mayor a un a\u00f1o.<\/p>\n\n\n\n<p>La ley de vivienda promovida tambi\u00e9n promueve el acceso al financiamiento para la compra de viviendas y busca facilitar el acceso a garant\u00edas de alquiler.<\/p>\n\n\n\n<p><strong><u>El uso del r\u00e9gimen de vivienda promovida<\/u><\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Desde la creaci\u00f3n de la Ley de vivienda promovida en el a\u00f1o 2011 a la fecha, un total de 976 proyectos inmobiliarios promovidos por la ANV han concluido o comenzado sus obras. Estos 976 proyectos dan lugar a 34.016 viviendas a lo largo de todo el pa\u00eds, de las cuales 20.571 est\u00e1n ubicadas en Montevideo (Aprox. un 4,5% de las viviendas de Montevideo seg\u00fan el \u00faltimo censo). Por otro lado, el precio promedio por metro cuadrado habitable de los proyectos promovidos en Montevideo asciende a USD 2.645 de acuerdo con el informe publicado por ANV en enero de 2023.<\/p>\n\n\n\n<p>A su vez, desde la creaci\u00f3n de la ley las unidades monoambientes no contaban con exoneraciones impositivas. Sin embargo, a partir del Decreto 129\/020, los monoambientes tambi\u00e9n gozan de exoneraciones fiscales, siempre y cuando las unidades de esta tipolog\u00eda no representen m\u00e1s del 25% del total del proyecto. &nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Finalmente, es importante se\u00f1alar que aquellos proyectos que no puedan ser promovidos y obtener exoneraciones por la presente ley por no cumplir con alguna de las condiciones establecidas, si podr\u00e1n obtener beneficios fiscales a partir del Decreto 138\/020. Los megaproyectos(costo total del proyecto: USD 3.000.000 aprox, entre otros requisitos) pueden obtener beneficios similares por la ley de inversi\u00f3n, siempre y cuando presenten un proyecto de inversi\u00f3n a la COMAP.<\/p>\n\n\n\n<p>Por m\u00e1s informaci\u00f3n, contactarse con nuestro equipo de profesionales quienes podr\u00e1n asesorarle al respecto.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Cr. 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