{"id":11001,"date":"2024-10-29T13:09:04","date_gmt":"2024-10-29T16:09:04","guid":{"rendered":"https:\/\/fernandezsecco.com\/?p=11001"},"modified":"2024-10-31T16:11:49","modified_gmt":"2024-10-31T19:11:49","slug":"nueva-ley-para-operadores-inmobiliarios-en-uruguay","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/fernandezsecco.com\/en\/2024\/10\/29\/nueva-ley-para-operadores-inmobiliarios-en-uruguay\/","title":{"rendered":"Nueva Ley para Operadores Inmobiliarios en Uruguay"},"content":{"rendered":"<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"11001\" class=\"elementor elementor-11001\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-3b5eeea6 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"3b5eeea6\" data-element_type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-45623984\" data-id=\"45623984\" data-element_type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-955f021 elementor-widget__width-initial elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"955f021\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t<style>\/*! elementor - v3.16.0 - 17-10-2023 *\/\n.elementor-widget-text-editor.elementor-drop-cap-view-stacked .elementor-drop-cap{background-color:#69727d;color:#fff}.elementor-widget-text-editor.elementor-drop-cap-view-framed .elementor-drop-cap{color:#69727d;border:3px solid;background-color:transparent}.elementor-widget-text-editor:not(.elementor-drop-cap-view-default) .elementor-drop-cap{margin-top:8px}.elementor-widget-text-editor:not(.elementor-drop-cap-view-default) .elementor-drop-cap-letter{width:1em;height:1em}.elementor-widget-text-editor .elementor-drop-cap{float:left;text-align:center;line-height:1;font-size:50px}.elementor-widget-text-editor .elementor-drop-cap-letter{display:inline-block}<\/style>\t\t\t\t<div class=\"zw-paragraph\" data-width=\"567.1679999999999\" data-textformat=\"{&quot;size&quot;:12}\">\n<div class=\"zw-line-div\">\n<div class=\"zw-line-content\"><span class=\"zw-portion zw-text-portion\" data-text-len=\"41\">Escrito&nbsp;por Joaqu\u00edn&nbsp;Fern\u00e1ndez&nbsp;Giambruno.<\/span><span class=\"EOP-readonly EOP\">&nbsp;<\/span><\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<div class=\"zw-paragraph\" data-width=\"567.1679999999999\" data-textformat=\"{&quot;size&quot;:12}\">\n<div class=\"zw-line-div\">&nbsp;<\/div>\n<\/div>\n<div class=\"zw-paginated zw-page\">\n<div class=\"zw-pagecontainer\">\n<div class=\"zw-content-wrapper\">\n<div class=\"selectableSection zw-contentpane\">\n<div>\n<div class=\"zw-column-container\">\n<div class=\"zw-column\">\n<div class=\"zw-paragraph\" data-width=\"567.1679999999999\" data-textformat=\"{&quot;size&quot;:12}\">\n<div class=\"zw-line-div\">&nbsp;<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<div class=\"zw-paginated zw-page\">\n<div class=\"zw-pagecontainer\">\n<div class=\"zw-content-wrapper\">\n<div class=\"selectableSection zw-contentpane\">\n<div>\n<div class=\"zw-column-container\">\n<div class=\"zw-column\">\n<div class=\"zw-paragraph\" data-width=\"567.1679999999999\" data-textformat=\"{&quot;size&quot;:12}\">\n<div class=\"zw-line-div\">\n<div class=\"zw-line-content\">\n<p>El pasado 25 de setiembre se promulg\u00f3 la ley 20.380 que regula la actividad de los operadores inmobiliarios. <br>La misma tiene efectos para comisionistas, agentes, corredores, br\u00f3keres, operadores, franquicias inmobiliarias, y empresas de servicios inmobiliarios y tur\u00edsticos que intervienen en operaciones de compra, venta y alquiler de propiedades inmobiliarias. <br>El objetivo de la ley es promover una mayor transparencia, profesionalismo y competencia leal en el sector dando lugar a una mayor protecci\u00f3n del consumidor. <br>La ley se public\u00f3 el 7 de octubre de 2024 y entrar\u00e1 en vigor el pr\u00f3ximo 5 de enero de 2025. <br>\u00bfCu\u00e1les son los cambios que introduce la ley? <br>\u2219Creaci\u00f3n del Registro Nacional de Operadores Inmobiliarios:<\/p>\n<p>&nbsp; <br>Se crea un registro obligatorio para todos los operadores inmobiliarios, administrado por una comisi\u00f3n honoraria del Ministerio de Educaci\u00f3n y Cultura. Los operadores deben inscribirse y renovar su matr\u00edcula cada dos a\u00f1os.<\/p>\n<p>&nbsp; <br>\u2219Requisitos para Operadores:<\/p>\n<p>&nbsp; <br>Los operadores deben ser mayores de edad, ciudadanos uruguayos o extranjeros con residencia legal, y no estar impedidos para ejercer el comercio. <br>A su vez, deben acreditar la aprobaci\u00f3n de cursos reconocidos por el Ministerio de Educaci\u00f3n y Cultura y estar inscritos en los organismos fiscales y de previsi\u00f3n social.<\/p>\n<p>&nbsp; <br>\u2219Derechos y Obligaciones:<\/p>\n<p>&nbsp; <br>Los operadores tienen derecho a cobrar honorarios, solicitar informaci\u00f3n sobre los inmuebles, y utilizar marcas o nombres de fantas\u00eda, entre otros. <br>Por otro lado, est\u00e1n obligados a desarrollar su actividad de manera profesional, asegurar la calidad de los servicios, y mantener la confidencialidad de los datos personales.<\/p>\n<p>&nbsp; <br>\u2219Sanciones:<\/p>\n<p>&nbsp; <br>Se establecen sanciones para quienes infrinjan la ley, que pueden incluir apercibimientos, multas, y suspensi\u00f3n temporal o definitiva del registro. <br>El monto de las multas var\u00eda entre 1.000 UI (Aprox. USD 150) y 500.000 UI(Aprox. USD 75.000), dependiendo de la gravedad de la infracci\u00f3n y los antecedentes del infractor.<\/p>\n<p>&nbsp; <br>\u2219Operadores Preexistentes:<\/p>\n<p>&nbsp; <br>Los operadores inmobiliarios que ya desempe\u00f1aban la actividad antes de la publicaci\u00f3n&nbsp;<span style=\"font-size: 18px; font-weight: 400; color: var( --e-global-color-text );\">de la ley y que no tienen estudios vinculados podr\u00e1n inscribirse en el Registro Nacional&nbsp;<\/span><span style=\"font-size: 18px; font-weight: 400; color: var( --e-global-color-text );\">de Operadores Inmobiliarios.<\/span><\/p>\n<p>Para ello, deber\u00e1n acreditar el ejercicio efectivo e ininterrumpido de su actividad durante el a\u00f1o anterior a la promulgaci\u00f3n de la ley, mediante la presentaci\u00f3n de constancias de inscripci\u00f3n en el Banco de Previsi\u00f3n Social, la Direcci\u00f3n General Impositiva y el Ministerio de Trabajo y Seguridad Social y SENACLAFT. <br>Tienen un plazo de 180 d\u00edas para inscribirse, contado a partir de la fecha en que el registro quede operativo.<\/p>\n<p>&nbsp; <br>\u2219Creaci\u00f3n del Observatorio del Mercado Inmobiliario.<\/p>\n<p>&nbsp; <br>La comisi\u00f3n honoraria del MEC que estar\u00e1 a cargo del registro de operadores inmobiliarios, tiene a su vez la competencia de crear y gestionar un observatorio de mercado inmobiliario cuyo objetivo es el an\u00e1lisis y seguimiento de la din\u00e1mica inmobiliaria a nivel nacional. <br>Todas las personas que desempe\u00f1an la actividad inmobiliaria deber\u00e1n estar inscriptas en el registro de operadores inmobiliarios? <br>No, no es necesario que todas las personas f\u00edsicas que desempe\u00f1an la funci\u00f3n de operadores inmobiliarios est\u00e9n inscriptas en el registro del MEC. <br>Sin embargo, de acuerdo con el Art. 4 de la presente ley, aquellas personas que no est\u00e9n inscriptas a t\u00edtulo personal, deber\u00e1n contar con un contrato asociativo o de agente con un operador inscripto en el registro que asumir\u00e1 la responsabilidad profesional por las <br>operaciones de sus asociados, agentes o colaboradores.<\/p><p>&nbsp; <br>Conclusiones:<\/p><p>&nbsp; <br>Los servicios de intermediaci\u00f3n inmobiliaria es un mercado que hasta la fecha contaba con barreras de entrada muy bajas para los operadores. Le presente ley tiene por objeto dotar de mayor transparencia, profesionalismo e informaci\u00f3n ordenada y sistematizada al mercado inmobiliario.<\/p><p>&nbsp; <br>Por cualquier consulta no dude en contactarse con nuestro equipo de profesionales.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Escrito&nbsp;por Joaqu\u00edn&nbsp;Fern\u00e1ndez&nbsp;Giambruno.&nbsp; &nbsp; &nbsp; El pasado 25<\/p>","protected":false},"author":1,"featured_media":11006,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-11001","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-sin-categoria"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/fernandezsecco.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/11001","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/fernandezsecco.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/fernandezsecco.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/fernandezsecco.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/fernandezsecco.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=11001"}],"version-history":[{"count":4,"href":"https:\/\/fernandezsecco.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/11001\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":11005,"href":"https:\/\/fernandezsecco.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/11001\/revisions\/11005"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/fernandezsecco.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media\/11006"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/fernandezsecco.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=11001"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/fernandezsecco.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=11001"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/fernandezsecco.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=11001"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}